Наемите на луксозни жилища стигнаха 30 евро/кв. м

Брокери: сделки над 1 млн. евро са 10–12% от пазара

Наемите на луксозни жилища в България са нараснали значително и в част от офертите достигат 20–25 евро/кв. м, а в отделни случаи и над 30 евро/кв. м, посочват брокери. По думите им причината е дисбалансът между търсене и предлагане във високия сегмент. На пазара на наеми има ограничен брой имоти висок клас, а когато се появи подходящо жилище, то намира наемател дори при по-висока цена.

Голяма част от наемателите на луксозни жилища са чужденци, които работят в България, казват брокери. За тях, по оценка на посредниците, е по-изгодно да наемат, вместо да купуват апартамент или къща. В същото време доходите им позволяват наем в по-високия сегмент.

Сделките над 1 млн. евро: 10–12% от пазара

Сделките с жилища на цена над 1 млн. евро са 10–12% от целия пазар на имоти в България, посочват брокери. Като причина за по-големия дял на покупките с висока стойност те открояват поскъпването на имотите.

По думите на посредници предлагане на луксозни жилища има в редица райони на София. Във високия сегмент попадат не само апартаменти с площ над 200 кв. м. В него се предлагат и двустайни и тристайни жилища, като цените са между 300 хил. и 500 хил. евро според големината.

Какво определя „лукс“ и защо купувачите са по-независими

Едно жилище се определя като луксозно не само заради площта, а и заради локацията, качеството на строителството и наличието на уникални характеристики, отбелязват брокери.

Според посредниците инвестицията във високия сегмент е най-сигурна. Като аргумент те посочват, че заради локацията и качеството на сградите цените вървят нагоре. Купувачите в този сегмент са хора, чиито доходи и финансово благополучие не зависят от фактори като покачване на инфлацията и на издръжката на живота, добавят брокери.

Те посочват и ролята на изгодните лихви по банковите кредити. Въпреки това, по думите им, голяма част от сделките във високия сегмент се реализират с пари в брой. Интерес има не само към нови луксозни апартаменти и къщи, но и към старото строителство.

Варна: над 3000 евро/кв. м в най-желаните райони

Във Варна цените на апартаментите в най-желаните райони са над 3000 евро/кв. м, показват данни на компания за недвижими имоти. Най-скъпи са жилищата в района на Морската градина, където средната цена надминава 4000 евро/кв. м. Високи са и цените в квартал Гръцка махала, където стойността най-често е над 3300 евро/к. м.

В същото време в райони като Владислав Варненчик, Кайсиева градина и част от периферните квартали цените най-често са 1400–1500 евро/кв. м. Според данните това показва ясно сегментиран пазар с премиум сегмент и по-достъпни зони с повече сделки.

Пазарът на ново строителство във Варна остава водещ по обем сделки и предлагане. Вторичният пазар е по-ограничен, като качествени имоти излизат рядко и обикновено на по-високи цени. Отчетена е и тенденция за разширяване на града на юг към Аспарухово, Галата и село Звездица, където се реализират мащабни жилищни проекти.

По данни на посредници най-много жилища във Варна търсят българи от по-малки населени места в региона. Купуват за децата си или за собствено ползване. Интерес има и от хора от други части на страната, както и от чуждестранни купувачи.

Още новини в категория България