Ипотеката във Варна изяжда над 36% от заплатата

При жилище 80 кв. м остават около 560 евро за живот

Все повече семейства във Варна поемат дългосрочни ипотечни кредити, за да купят жилище. Анализите сочат, че тежестта на ипотеката в морската столица е по-голяма, отколкото в София, въпреки по-ниските цени на имотите. Причината е в разликата в доходите.

800–1000 евро вноска и рискът при 50% от дохода

Александър Михайлов купува апартамент от 100 кв. м с ипотечен кредит. Той посочва, че месечната му вноска е около 800–1000 евро. По думите му това е близо 50% от дохода му. Михайлов смята, че ще се справи, защото доходът му е сравнително добър. Той допълва, че за много хора подобна вноска вероятно би била непосилна.

Сметката за средната заплата: 560 евро след кредита

Данните показват, че ипотечната вноска във Варна поглъща над 36% от средната брутна заплата за града. Според изчисленията това означава, че при жилище от 80 кв. м, след кредита, данъците и осигуровките, остават едва около 560 евро за живот.

В София тежестта е с 4 процентни пункта по-ниска, въпреки че имотите са по-скъпи. Обяснението, посочено в анализа, е по-високото ниво на доходите в столицата.

Към натиска върху бюджета се добавя и още един риск. Част от купувачите използват потребителски кредит за първоначалната вноска, което увеличава общото месечно натоварване.

Ниски лихви, повече сделки с ипотека

Владимир Манов, брокер на имоти, предупреждава, че когато плащанията наближат границата от 50%, ситуацията става рискова. По думите му при оставане без работа хората могат да попаднат в група, която не успява да покрива вноските към банката.

Рискът се увеличава и когато семейството разчита на две заплати, за да изплаща кредита. Загубата на единия доход може да постави под въпрос обслужването на ипотеката.

Михайлов посочва, че този риск съществува и при тях. Той обяснява, че затова имат застраховки около имота и лични застраховки.

На фона на това Манов отбелязва, че лихвите по жилищните кредити остават ниски и клиентите не се отказват от покупки. Той казва, че тази година делът на сделките с ипотечни кредити е надхвърлил около 60%, като се върви към две трети от сделките да се случват с финансиране.

Паралелно с ръста на цените на имотите и разходите за живот остава ключовият въпрос: след месечната вноска дали на семействата ще им стигат средствата за ежедневните нужди и непредвидените разходи.

Още новини в категория Новини от Варна