Наемите във Варна стигнаха 10,8 евро/кв.м, но доходността се мести

Медианата е 8,7 евро/кв.м, а кварталът решава разликата в печалбата.

Пазарът на имоти във Варна влезе в нова фаза след приемането на еврото от 1 януари 2026 г. По подадените данни, през първото тримесечие цените са се вдигнали с 14,8% на годишна база. Медианната цена в града достига около 1 833 евро/кв. м през октомври. На този фон ключовият въпрос за купувачите с инвестиционна цел е дали наемите се движат със същото темпо и къде реално излиза по-добра възвръщаемост.

Наемите по квартали: 60 квадрата правят голяма разлика

Медианната наемна ставка във Варна е около 8,7 евро/кв. м на месец, но разликите между районите са отчетливи. По предоставените стойности, най-високи нива се виждат в:

• Свети Константин и Елена – 10,8 евро/кв. м
• Гръцка махала – 10,4 евро/кв. м
• Чайка – 9,7 евро/кв. м

По-достъпни наемни нива са посочени за:

• Виница – 7,8 евро/кв. м
• Владислав Варненчик 1 – 7,3 евро/кв. м

При апартамент от 60 кв. м това означава приблизително между 440 и 650 евро месечно само заради локацията. Така една и съща площ може да носи съвсем различен месечен приход, без да се променя типът на имота.

Къде излиза по-добра доходност при покупка

Подадената информация показва важен контраст: най-скъпите за покупка райони не дават автоматично най-висока възвръщаемост. За ориентир са посочени примерни цени:

• Център – около 2 750 евро/кв. м
• Бриз – около 2 339 евро/кв. м
• Владиславово – около 1 454 евро/кв. м

Логиката е проста: когато годишният наем се раздели на цената на имота, по-достъпните квартали често излизат напред. Затова сравняването „по средно за града“ може да подвежда. По препоръката в материала, по-практично е текущите оферти да се съпоставят с реалните наемни ставки на същата улица, а не само с медианите за Варна.

Краткосрочно срещу дългосрочно отдаване и разходите, които свалят печалбата

Според данните, краткосрочното отдаване във Варна и Бургас носи около 4–5% годишно, но идва с управление, почистване, реклама и сезонни празни периоди. Дългосрочният наем е с по-нисък процент, но е по-стабилен целогодишно заради търсене от студенти, медици и ИТ сектора.

Материалът посочва и основните фактори, които „ядат“ доходността:

• Такса поддръжка в затворени комплекси, която може да изяде цял месец наем
• Разходи по сделката: при имот за 150 000 евро допълнителните разходи са около 9 875 евро (или 6,6%)
• Престой: два празни месеца годишно свалят реалната доходност с около една шеста
• Данъци: местен данък и такса битови отпадъци се плащат всяка година
• Обзавеждане и амортизация, които трябва да се планират предварително

Като практична проверка опитните купувачи включват в сметката не само цената на квадрат. Важни са етажът, изложението и паркомястото, защото без него наемателите във Варна отпадат по-бързо. При ново строителство Акт 16 е ключово условие. При панелните блокове тежат и разходите за отопление, които влияят върху наемната ставка.

Общият извод от подадената информация е ясен: във Варна по-често се печели от точната сметка, а не от панорамата. Два апартамента на няколко улици разстояние могат да имат близка покупна цена, но съвсем различна възвръщаемост.

Още новини в категория Новини от Варна