Купувачите във Варна и Бургас търсят големи жилища за живеене

Сделките за ваканционен втори дом са под 20% от пазара.

Купувачите на имоти във Варна и Бургас все по-често избират жилища за постоянно обитаване, а не за кратка лятна ваканция, посочват брокери. По думите им, под 20% е делът на сделките за покупка на втори дом, който да се ползва основно няколко седмици през лятото.

Тази промяна се вижда и в търсенето. В двата най-големи града на Черноморието клиентите се оглеждат най-вече за по-големи апартаменти, в които удобно да живее семейство.

Кой купува и защо търси дом за целогодишно живеене

Според брокери населението на Варна и Бургас нараства. Причината е вътрешна миграция от по-малки селища към големите градове. Хората търсят по-добре платена работа или възможности за развитие на собствен бизнес.

Най-активни на пазара в морските градове са икономически активни купувачи на възраст между 25 и 49 години. По-голямата част от тях са семейни и търсят жилище, което да обслужва ежедневието им през цялата година.

Локацията изпреварва цената при избора

Брокерите отчитат, че при избора на конкретен имот локацията е решаваща, а не цената. Всеки купувач има различен бюджет, но критериите за квартал и удобства често са водещи.

При подбора хората се ръководят от близостта до морето, до офиса и до училището на децата, както и от наличието на добър транспорт. В Бургас най-голям интерес има към централната част на града и кварталите Славейков, Изгрев и Зорница.

Инвестиционните покупки са по-малко, но остават фактор

Интерес към Варна и Бургас има и от купувачи, които търсят ваканционно жилище. Според брокери такава покупка може да е и инвестиция, защото имотът може да се отдава под наем целогодишно. Това го отличава от жилища в чисто туристически селища, където има по-малко постоянно живеещи и работещи хора.

При покупка с инвестиционна цел хората най-често избират по-малки апартаменти заради по-ниската цена. Въпреки това, брокерите подчертават, че основният дял от сделките във Варна и Бургас остава за жилища, които ще се ползват за постоянно живеене.

Пазарът се допълва и от чуждестранни купувачи, за които двата града са привлекателни заради климата и съчетанието на море с удобствата на голям град.

Качеството и инфраструктурата движат цените по квартали

Според брокери кварталът е ключов фактор за поскъпването на жилищата във времето. Те отчитат ясна разлика между групите купувачи.

По-заможните домакинства стават все по-взискателни. Търсят имоти с висок енергиен клас и държат на уредена и качествена инфраструктура. По тази причина, в райони с добра инфраструктура покачването на цените е по-изразено.

Брокерите посочват още, че качеството на строителството е от първостепенно значение за цената. Купувачите с високи доходи имат по-големи изисквания към материалите и енергийната ефективност.

Паралелно с това има търсене и на имоти с компромиси в характеристиките. То идва основно от хора с ограничени бюджети, които внимателно следят разходите си и предпочитат по-изгодни оферти. При този тип жилища поскъпването през годините е по-слабо.

Брокерите добавят, че в големите градове в страната като цяло има активно търсене на жилища. Сред двигателите на пазара са вътрешната миграция и младите хора, които започват първа работа и търсят собствен дом. Това поддържа интереса и към наемите, и към покупката на по-евтини жилища, включително панелни.

Още новини в категория Новини от Варна