Варна отчете срив на имотните сделки с 26,3%

Цените остават стабилни, но отстъпка се договаря при 70% от покупките.

Варна е градът с най-голям годишен спад на сделките с имоти сред четирите водещи пазара в страната. През третото тримесечие продажбите там намаляват с 26,3% на годишна база. Следват Пловдив със спад от 23,9%, София с 21,2% и Бургас с 14,3%.

Данните са на Агенцията по вписванията. Те показват по-слаба активност и в национален план. В страната са отчетени 45 312 продажби на имоти. Това е 22,1% по-малко спрямо година по-рано и 1,4% под нивото от предходното тримесечие.

По-малко сделки, но по-активно договаряне

Въпреки спада в броя на продажбите, цените остават стабилни, а купувачите преговарят по-настойчиво. Това е един от изводите в анализа на SORENDA Real Estate.

Управителят на компанията Евгени Василев посочва, че при около 70% от направените сделки се договаря отстъпка от офертната цена. Най-често намалението е около 5%.

Кредитите държат цените: лихвата е 2,42%

SORENDA Real Estate обяснява стабилността на цените с лесния достъп до кредити и растящите доходи. По данни на Българската народна банка (БНБ) през август средната лихва по новите жилищни кредити е 2,42%, а годишният процент на разходите е 2,81%.

В европейски контекст Евростат отчита, че продадените жилища в България през второто тримесечие на 2026 г. са с 18,1% по-малко спрямо година по-рано. Това е третото най-голямо понижение в Европа след Люксембург и Хърватия.

Купувачите се променят, а предлагането не е „свободен избор“

По оценка на Евгени Василев се наблюдава оттегляне на инвеститори, които търсят бърза печалба от поскъпването или защита на спестяванията си преди присъединяването на България към еврозоната. Според него през миналата година приблизително всеки пети купувач е имал подобна мотивация.

Сега преобладават домакинства, които търсят жилище за собствено ползване. Те оценяват разпределението, средата и възможностите за семейството. Решението за покупка се съобразява по-внимателно с бюджета и с качеството на предлагането. В същото време продавачите не се чувстват притиснати да продават на всяка цена.

Василев подчертава, че наличието на много строежи не означава голям свободен избор. В предпочитаните локации част от бъдещите жилища вече имат собственици. Така предлагането с търсените характеристики може да остане ограничено. При тези условия по-слабата активност първо се очаква да се вижда в по-дълги срокове за продажба и повече преговори, а след това евентуално да влияе и на общото ценово равнище.

За 2027 г. Василев прогнозира, че ще се задълбочат различията между имотите с реалистична цена и добри характеристики и тези, които трудно оправдават очакванията на продавачите. По думите му строителните предприемачи може да отложат бъдещи инвестиции, ако продажните цени не осигуряват достатъчна възвръщаемост спрямо разходите. Това би повлияло на предлагането през следващите години.

Като ключови критерии за купувачите той посочва не само цената, но и локацията, качеството на строителството, енергийната ефективност, паркирането и инфраструктурата. При съществуващите сгради се гледат общите части и инсталациите, както и рискът от основни ремонти. При новите проекти значение имат изпълнението, функционалността, бюджетът за довършване и организацията на бъдещата поддръжка. Според Василев по-високата цена може да се оправдае с по-ниски разходи за отопление и ремонти и с по-добра транспортна свързаност.

Още новини в категория Новини от Варна