Брокер от Явлена: Пазарът във Варна е в плато, спадът е само при надценените

Антон Дончев посочва надценени и подценени квартали и защо цените не падат.

Пазарът на недвижими имоти във Варна е в плато и в следващите 12 месеца вероятно ще остане без резки промени. Това мнение изразява Антон Дончев, брокер в екипа на Явлена, в разговор с Калоян Георгиев.

Дончев очаква спад да има основно при надценените имоти, които излизат на пазара регулярно. Според него именно оттам идват и промоциите. В същото време той поставя под съмнение тезата за рязко поевтиняване, като свързва цените с общата среда на поскъпване и с ръста на строителните разходи. По думите му строителните материали са поскъпнали с поне 20% за една година.

Сделките намаляват, но според брокера темпото е нормално

По темата за по-малкия брой сделки Дончев казва, че това е нормалното темпо на пазара. Той подчертава, че 2025 г. е била рекордна по реализирани сделки и сравненията с нея изкривяват картината.

Според него преди въвеждането на еврото много хора са искали да насочат спестяванията си към имоти, което е довело до необичайно силна активност. В момента, по негови наблюдения, се продават имоти и във високия ценови сегмент, което означава по-малко сделки, но на по-високи стойности.

Кои квартали са надценени и къде вижда потенциал

Антон Дончев посочва три квартала във Варна, които според него в момента са надценени.

Първият е Пчелина, който според него до скоро е бил подценен, но вече е надценен. Той аргументира това с липсата на инфраструктура и транспорт, на фона на драстично повишени цени.

Като втори пример дава Чайка, където според него има основно стари панелни сгради на много високи цени. Според Дончев близостта до Морската градина не е достатъчно обяснение стара сграда да струва колкото ново строителство в района.

Третият квартал, който определя като надценен, е Цветният. Той посочва тесни улици, презастрояване и липса на паркиране.

За подценени локации Дончев откроява Аспарухово. Според него кварталът има ключови удобства като парк, плаж, здравни заведения и училища. Той добавя, че задръстванията около моста не са по-чести от ежедневния трафик по основни булеварди.

Като подценени посочва още Галата, както и на север районите к.к. Чайка и Ален мак, които според него са били по-скоро курортни, но вече са жилищни, с относително сравнимо разстояние до центъра и с достъп до плажове и зеленина.

Митът за срив и какво би направил човек с 200 000 евро

Най-големият мит за пазара във Варна, според Дончев, е твърдението, че пазарът се е сринал и цените ще паднат с поне 50%. Той казва, че подобни очаквания чува от години.

За бюджет от 200 000 евро във Варна брокерът вижда вариант за покупка на качествен апартамент за живеене, като уточнява, че много зависи от броя спални и локацията. По думите му с този бюджет може да се купят и два едноспални апартамента в нови проекти, които стартират или са в начален етап на строителство, в Аспарухово или Владиславово.

Как се сваля от цената и какъв е съветът му за 2026 г.

По време на преговорите, според Дончев, отстъпки правят най-вече продавачи, които предварително са надценили имота си, въпреки консултациите. Той казва, че част от продавачите „пробват“ пазара, но времето на „нечуваните сделки“ от предходната година според него е минало.

По думите му сега се продават имоти на реална цена, а останалите остават в имотните портали.

Като кратък съвет за покупка през 2026 г. Дончев посочва, че ако човек търси имот сега, да купува сега. Той допълва, че не може да прогнозира какво ще стане след шест месеца, но според него практиката показва, че при чакане често се губи.

Още новини в категория Новини от Варна