„Явлена“: Данъчните оценки във Варна растат, но цените не

Поетапното увеличение до 2029 г. по-скоро вдига разходите за притежание.

Предвиденото поетапно увеличение на данъчните оценки на имотите с общо 100% до 2029 г. само по себе си няма да промени съществено пазара на имоти във Варна. Това коментира пред Moreto.net Елена Парова, мениджър отдел „Банки и ключови клиенти“ в „Явлена Недвижими имоти“. По думите ѝ ефектът по-скоро ще се усети в разходите за притежание и в решенията на част от собствениците какво да правят с имоти, които не използват или от които не получават доход.

Данъчна оценка срещу пазарна цена: голяма разлика

Парова подчертава, че данъчната оценка и пазарната цена са различни стойности. Данъчната оценка се формира по административна и нормативна формула и не следва директно движенията на пазара. Пазарната цена се определя от търсенето и предлагането, местоположението, характеристиките и състоянието на имота, както и от общите условия на пазара.

По наблюденията ѝ при много жилищни имоти във Варна данъчната оценка е в пъти по-ниска от реалната пазарна стойност. Тя дава пример с жилище с пазарна цена около 160 хил. евро, при което данъчната оценка може да е 30–40 хил. евро според характеристиките.

Затова според нея дори значително увеличение на данъчните оценки няма автоматично да ги изравни с пазарните цени. Парова добавя, че не би трябвало и само по себе си да доведе до съществена промяна в цените на имотите.

По-силен ефект при „тъмни жилища“ и втори имоти

По-осезаема промяна Парова очаква при хората с повече от един имот. Причината е, че разходите за притежание се натрупват с всеки допълнителен имот.

Това според нея е особено важно при т.нар. тъмни жилища. Това са имоти, които не се използват и не носят доход на собственика. При увеличение на текущите разходи част от собствениците може да преосмислят дали има икономически смисъл да задържат такъв имот.

Парова очертава няколко възможни решения. Някои собственици може да ремонтират и отдадат имота под наем. Други може да започнат да го използват по-активно. Трети може да преценят продажба.

Експертът посочва, че най-забележим ефект би имало при вторите жилища, ваканционните имоти и тези, които стоят неизползвани. При основното жилище увеличението на разходите според нея по-трудно би променило отношението на собственика към имота.

Къде разликата е най-видима и защо сделките не се очаква да спрат

Парова не очаква по-високите данъчни оценки да окажат съществен натиск върху цените, на които се продават имотите във Варна. Тя посочва, че при сделките водещи остават търсенето и предлагането, районът и конкретните характеристики и състояние на имота. Според нея дори след увеличение данъчната оценка вероятно ще остане под пазарната стойност при голяма част от сделките.

Съществена разлика между данъчните оценки и пазарните цени има в много части на Варна, според професионалните наблюдения на „Явлена“. Тя откроява стари вилни зони като Траката и Старите лозя, както и района Св. св. Константин и Елена, който по думите ѝ днес е сред по-скъпите квартали. Подобна разлика според нея се вижда и в Идеален център, около Общината, Гръцка махала, Чайка, Спортна зала и в района на Морската градина. Тези изводи са от практиката на агенцията, а не официална статистическа класация.

Според Парова най-видим ще е ефектът в случаи, когато данъчната оценка стане по-висока от договорената продажна цена. Тя уточнява, че при много сделки във Варна продажната цена е значително над данъчната оценка, така че увеличението не означава автоматично по-високи разходи при всяка сделка.

Парова не очаква и масово отлагане на сделки заради промяната. По думите ѝ решенията за покупка и продажба обикновено са свързани с конкретни житейски и финансови обстоятелства. По-високите разходи могат да са допълнителен фактор, но според нея едва ли ще са основната причина за отлагане.

Тя определя поетапното увеличение като по-лесно за адаптиране, тъй като разходите няма да се променят рязко в рамките на една година. В прогнозата ѝ увеличението на данъчните оценки само по себе си няма да определи посоката на пазара във Варна през следващите 2–3 години. По-голямо значение според нея ще имат търсенето и предлагането, покупателната способност и условията за кредитиране. Основният ефект според експерта остава в това как собствениците ще управляват имотите си.

Още новини в категория Новини от Варна