ЕК предлага правила за краткосрочните наеми, Варна остава почти незасегната

Явор Николов: пазарът се саморегулира, а нощувките вече поевтиняват.

Европейската комисия предлага нови мерки срещу недостига на жилища, като една от ключовите идеи е по-ясно регулиране на краткосрочното отдаване под наем в райони с високо търсене. Целта, според представената рамка, е повече имоти да останат на пазара за дългосрочно наемане и това да улесни достъпа до жилища.

Според анализатора на пазара на недвижими имоти, брокер и преподавател в Икономическия университет – Варна Явор Николов, предложените по-строги правила са насочени основно към големите европейски градове с целогодишен туристически поток. В ефира на Радио Варна, в предаването „Новият ден“, той посочи, че ограниченията няма да окажат съществено влияние върху Варна.

За кои градове проблемът е най-остър

По думите на Николов темата е по-актуална за градове като Барселона, Берлин, Париж и Рим, където краткосрочните наеми са значим фактор за недостига на жилища.

За Варна картината е различна. Николов аргументира това с по-краткия туристически сезон, както и с факта, че цените на дългосрочните наеми се влияят повече от други фактори. Сред тях той открои присъствието на студенти и повишеното търсене от украински граждани през последните години.

Как се промениха краткосрочните наеми във Варна

Николов посочи, че след пандемията е имало бум при краткосрочните наеми във Варна. По негови данни броят на подобни обекти е нараснал от около 1200 през 2021 г. до близо 2000 през 2023 г.. В момента те са между 1400 и 1600, което според него е знак за естествена саморегулация на пазара.

Като допълнителен фактор Николов посочи и изискването обектите да бъдат регистрирани в Единната система за туристическа информация.

Цени, сезонност и очаквания за пазара

Според експерта няма основания да се очаква съществен спад на дългосрочните наеми при евентуални ограничения на краткосрочните. Той подчерта, че наемните нива продължават да се повишават през последните години. Интересът към отдаване за нощувки остава силно сезонен.

Николов отчете и понижение на цените при краткосрочните наеми към края на летния сезон. По думите му през 2024 г. апартамент с две спални е достигал над 200 евро на вечер в най-силните периоди, а сега се отчита спад от около 30%. Той обясни движението с промяна в потребителското търсене и постепенно връщане на част от туристите към хотелското настаняване.

За пазара на жилища като цяло Николов коментира, че не очаква нито сериозно поскъпване, нито значителен спад. По-скоро, по думите му, пазарът се насочва към баланс и по-добра достъпност. Той допълни, че ключови за сектора остават лихвените проценти и банковото кредитиране.

Още новини в категория България