Добромир Ганев: Скокът на данъчните оценки удря бедните купувачи

Експертът предупреждава за ефект върху евтините имоти и сделките с висок кредит.

Предложеното увеличение на данъчните оценки на имотите с 30% от следващата година и с още по 35% през следващите две години ще се отрази най-силно на хората с по-ниски доходи и на купувачите, които разчитат на високо банково финансиране. Това коментира пред Радио Варна експертът по недвижими имоти Добромир Ганев.

По думите му, ако покачването на разходите доведе до забавяне на сделки, ефектът ще се усети най-вече при по-евтините имоти.

Къде ще се усети най-силно поскъпването

Добромир Ганев посочи пред Радио Варна, че по-високите данъчни оценки се превръщат в по-високи плащания за част от разходите, които съпътстват притежанието и прехвърлянето на имот. Според него това поставя под по-голям натиск домакинствата с по-ниски доходи.

Експертът обърна внимание и на купувачите, които разчитат в голяма степен на банково финансиране. Той коментира, че именно при тях всяко увеличение на разходите около сделката може да се окаже по-чувствително.

Какво точно се изчислява върху данъчната оценка

Ганев обясни, че данъчната оценка е базата, върху която се изчисляват данъкът върху недвижимите имоти, такса смет и местният данък при сделки с имоти. Затова промяната в оценките има пряк ефект върху част от плащанията към общините.

Варна и София остават с голяма разлика спрямо пазара

Според Добромир Ганев данъчните оценки в България не са актуализирани повече от 25 години. Той посочи, че те изостават значително от пазарните цени, особено в големите градове като Варна и София.

По оценка на експерта, дори след планираното увеличение данъчните оценки ще останат много под реалните стойности на имотите. Ганев прогнозира, че след три години данъчните оценки във Варна ще бъдат с над 50% под пазарните цени. Той добави, че в повечето държави такава разлика не съществува.

Ганев отбеляза още, че хората се интересуват основно от пазарната цена, но готвените промени ще променят качеството на данните, с които ще се разполага.

Експертът коментира и финансовия ефект за местната власт. Според него повишаването на данъчните оценки може да увеличи значително приходите в общинските бюджети. Той подчерта пред Радио Варна, че гражданите трябва да следят и контролират как се използват тези средства, така че да се отразяват в качеството на живот и развитието на градската среда.

Още новини в категория България