Имотният пазар рязко охладня: Сделките се върнаха на нивата от 2020 г.

В първото тримесечие на 2026 г. са вписани 38 154 сделки – с 15,4% по-малко на годишна база и с 43,2% спрямо края на 2025 г. Ипотеките леко растат, а следващите данни на НСИ в края на юни ще покажат дали цените тръгват надолу.

Имотният пазар в България навлиза в период на видимо охлаждане. Данните на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на 2026 г. показват спад на сделките до нива, близки до началото на 2020 г. Това беше периодът на първия пандемичен шок.

През януари, февруари и март са вписани 38 154 сделки с жилища и други имотни обекти. Това е спад от 15,4% спрямо същия период на 2025 г. Спрямо последното тримесечие на 2025 г. понижението е още по-рязко. То достига 43,2%.

Краят на 2025 г. беше необичайно силен за пазара. Много купувачи побързаха заради очакваното приемане на еврото. Този ефект изглежда се изчерпи. Сега пазарът се връща към по-нормални нива на активност.

Сделките падат почти навсякъде

Спадът не е локален. Данните сочат понижение в почти всички големи градове и региони.

Във Варна сделките намаляват с 21,5%. В Бургас спадът е 18%. В Стара Загора е 12,5%.

Пловдив се откроява с минимален спад от 2%. Там статистиката може да е изкривена. При новото строителство вписването често става при издаден Акт 16.

По морето спадът личи ясно. Несебър отчита минус 29,3%. В планинските курорти картината е различна. Районът на Разлог, който обслужва Банско, Добринище и Баня, отчита ръст от 2,3%.

Ипотеките растат, въпреки по-малко сделки

На фона на спада на общия брой сделки ипотечното кредитиране леко нараства. Ръстът е 0,3%.

Това подсказва промяна в профила на купувача. През 2025 г. много покупки бяха инвестиционни. Част от тях целяха защита на спестяванията преди превалутирането.

Сега делът на ипотеките се увеличава. Ипотечните вписвания вече са около 36% от всички сделки. Година по-рано този дял беше 30,3%. Това означава повече покупки с кредит и по-малко сделки, движени от кеш.

Идва ли корекция на цените

Част от брокерите и инвеститорите очакваха спад от около 10% в сделките след влизането в еврозоната. Подобно движение често предхожда промяна в цените.

Историческият пример е кризата от 2009 г. Тогава сделките паднаха наполовина. След това цените се понижиха с около 40%.

Засега няма твърд сигнал за спад в цените. Последните данни на НСИ от края на 2025 г. показват лек ръст. Той е 0,3% на тримесечна база.

По-ясна картина се очаква в края на юни. Тогава НСИ трябва да публикува новите данни. Те ще покажат дали охлаждането в сделките започва да се пренася и в цените.

Още новини в категория България