Добромир Ганев: Сделките във Варна падат, но балон няма

Вписаните продажби са с 26% по-малко, а цените продължават нагоре.

Спадът на сделките с имоти във Варна и в страната не означава спукване на имотен балон. По-скоро става дума за оттегляне на част от инвеститорите и купувачите, които не търсят жилище за собствено ползване. Това коментира пред Радио Варна експертът по недвижими имоти Добромир Ганев.

Поводът са данните за 26% по-малко вписани сделки във Варна през третото тримесечие спрямо същия период на миналата година.

Защо сделките намаляват

По думите на Ганев по-слабата активност е била очаквана още в началото на годината. Той я свързва с международната обстановка и с нараснала несигурност сред част от купувачите.

Експертът подчертава, че от пазара най-вече са се оттеглили хората, които купуват с инвестиционна цел или разчитат на бърза печалба. Според него това е ключовата причина за спада в броя на покупко-продажбите.

Цените растат при ограничено предлагане

Въпреки по-слабото търсене цените на жилищата продължават да се повишават. Ганев обяснява тенденцията с това, че предлагането остава ограничено.

По думите му в много райони няма достатъчно качествени имоти за продажба. В централните части на големите градове изборът остава силно ограничен, което поддържа ценовите нива.

Разликите във Варна: Виница срещу центъра

Ганев посочва, че ситуацията е различна по градове и дори по квартали. Според него пазарът трябва да се разглежда диференцирано.

Във Варна пример за различно развитие е квартал Виница, където има най-много оферти за продажба. По оценка на експерта там може да се появи натиск върху цените. В централните части обаче офертите са малко, а купувачите вероятно са повече.

Ганев не очаква сериозно поевтиняване на имотите през следващите месеци. Той отбелязва, че през първата половина на годината цените са нараснали с над 12% в много градове, включително във Варна. Според него това прави малко вероятен рязък обрат за кратък период.

Като фактори, които продължават да подкрепят пазара, експертът посочва ниските лихви по ипотечните кредити (около 2,4%, без повишение от май), високата заетост, нарастващите доходи и инфлацията. Той добавя и вътрешната миграция към големите градове.

По думите му Варна продължава да привлича хиляди нови жители всяка година. Това поддържа търсенето както на жилища за покупка, така и на имоти под наем.

Още новини в категория Новини от Варна