Строителството в България с две скорости: по-малко разрешителни спрямо края на 2025 г., но силен ръст на годишна база

НСИ отчита спад на издадените разрешителни спрямо предходното тримесечие, но повече нови проекти спрямо година по-рано. Варна е в топ 5 по разрешителни и стартирани жилища.

Данните на Националния статистически институт за първото тримесечие на 2026 г. очертават смесена картина за жилищното строителство в България. След по-силен финал на 2025 г. активността се охлажда спрямо предходното тримесечие. На годишна база обаче секторът остава във възход. Разрешителните, броят жилища и разгънатата застроена площ растат спрямо първото тримесечие на 2025 г.

През периода местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2 302 жилищни сгради. В тях са заложени 13 567 жилища. Общата разгъната застроена площ достига 1 735 449 кв. м. Разрешителни има и за 13 административни сгради с 6 762 кв. м РЗП. Издадени са и документи за 1 218 други сгради с 640 381 кв. м РЗП.

Разрешителните падат спрямо предходното тримесечие

Спрямо предходното тримесечие има отстъпление при жилищното строителство. Разрешителните за жилищни сгради намаляват с 5.1%. Жилищата в тях са с 13.3% по-малко. Разгънатата застроена площ се свива с 3.4%.

Този спад показва по-предпазливо планиране в краткосрочен план. Това може да е сигнал за настройка към по-слабо търсене. Възможно е и ефект от сезонност и административни цикли.

На годишна база секторът ускорява

Спрямо първото тримесечие на 2025 г. тенденцията е обратна. Разрешителните за нови жилищни сгради се увеличават с 10.5%. Жилищата в тях растат с 28.3%. Разгънатата застроена площ е нагоре с 33.3%.

Това означава повече и по-големи проекти в сравнение с миналата година. Увеличението на площите е по-силно от това на сградите. Това насочва към по-големи жилищни комплекси.

Най-много разрешителни за нови жилищни сгради са издадени в Пловдив – 368. Следват София област – 287 и София (столица) – 265. В топ 5 влизат още Варна – 200 и Бургас – 169.

По брой жилища, които предстои да бъдат започнати, води София (столица) с 3 948. Следват Пловдив с 2 235 и Бургас с 2 018. Варна е с 1 200, а Русе – с 591.

Започнатото строителство: по-малко сгради, повече жилища

През първото тримесечие на 2026 г. е започнал строежът на 1 649 жилищни сгради. В тях са включени 10 193 жилища. Разгънатата застроена площ е 1 168 008 кв. м. Започнати са и 11 административни сгради с 8 881 кв. м РЗП. Стартирани са и 594 други сгради с 355 460 кв. м РЗП.

Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради намаляват със 7.5%. Жилищата в тях обаче се увеличават с 11.1%. Разгънатата застроена площ расте с 0.4%.

При административните сгради има отчетлив ръст. Започнатите обекти се увеличават с 83.3%. Площта им скача с 196.1%. При другите сгради има спад от 8.6% по брой. Площта им намалява с 26.0%.

Варна остава сред водещите пазари

Варна се откроява с висока активност и при разрешителните, и при започнатото строителство. В областта са издадени 200 разрешителни за жилищни сгради. Планирани са 1 200 жилища. Разгънатата застроена площ достига 129 576 кв. м.

Това поставя Варна на четвърто място в страната. Пред нея са Пловдив, София (столица) и София област. Въпреки силната доминация на София и Пловдив, Варна остава стабилен център на инвестиционен интерес.

При започнатото строителство във Варненска област са отчетени 123 нови жилищни сгради. В тях има 825 жилища. Разгънатата застроена площ е 89 485 кв. м.

Спрямо предходния период има лек спад в броя на сградите. Общата активност обаче се запазва. Варна продължава да е сред двигателите на жилищното строителство в страната.

Още новини в категория България